1、“合同中写明解除合同并赔偿违约金的费用为总租金的1倍”，即违约金为%合同中的总租金。房屋主体结构如有损坏，可单独回收。
2、在证据方面，只要能够证明该房屋的现任承租人不再是合同当事人或者合同当事人不再在该房屋内居住、经营；当然，最幸运的是，他们可以提前和现在的租户协商，拿到他们的转租合同。
3、可以先协商，协商不成再起诉。但是，在谈判过程中最好通过音频和视频来收集证据。一般来说，谈判成功的比例很高。
出租人无故拒绝履行承租人义务或拒绝履行承租人义务的，出租人可单方面终止合同并追偿承租人的债务。并追究违约责任。但是你必须提供证据。车牌租赁
(1)如果租赁合同约定违约金（租金赔偿金额由双方事先约定），以及按照约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付与违约金相同的一个月的租金。
(2)如果约定的违约金过高或过低，您可以要求更改。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可视为过高，可以减少。如果房屋租金仅为每月人民币元，且约定的违约金金额达到人民币10000元，违约方可以要求减免。
(3)房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约给您造成的实际损失计算，并退还押金和多收房费。
(4)租房违约金的支付与租金的支付无关，即支付租金，即如果承租人仍欠出租人租金，则房屋的违约金租赁合同不包括在此金额中。https://www.bjcpzl.cn/
