3月30日，中国自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于协调房地产“抵押转让”便利企业服务的通知》（以下简称《通知》）。业内人士认为，该政策的推广和实施将进一步减少二手住房的交易时间，降低买卖双方的交易成本，促进二手住房的流通。
但与此同时，该政策涉及房地产登记部门、银行、买方、卖方甚至公证机构，需要密切合作，完善交易流程，以防止交易中的风险。律师提醒，在整个过程中，如果之前的抵押贷款没有顺利解除，买方购买的房屋将处于“不安全”状态，没有获得“完整意义”的所有权。因此，购房者也要注意流程控制，细化所涉及的所有流程。车牌可以过户吗
各地的实践得到认可，降低了交易成本
通知称，“抵押转让”是指按照《民法典》第四百零六条的规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，在申请抵押房地产转让登记时，可以完成转让、再抵押、发放新贷款，实现房地产登记与抵押贷款的有效联系。
然而，尽管有《民法典》的上述规定，但在二手房屋销售交易中，“抵押转让”仍存在许多困难和风险点。例如，贷款银行经常明确“抵押期间禁止或限制房地产转让”。在这种情况下，抵押人的“抵押转让”申请难以通过。双方仍需先偿还贷款，然后转让所有权，以延长交易时间，增加交易成本。
北京xx律师事务所主任王先生告诉中新经纬，《民法典》于2021年生效后，由于带押转让存在一定风险，并未立即实际实施。现在很多城市的实际操作都是在这个法律的基础上进行的。
为了达到先偿还贷款，然后转让所有权的目的，卖方需要借款或买方预付款，偿还银行贷款，终止抵押贷款，以处理交易所有权转让。然后买方再次申请贷款，办理设立抵押贷款、批准贷款、贷款等流程。这种处理方式给买卖双方带来了一定的财务压力，甚至使用了高利率、高风险的“过桥贷款”。北京车牌可以过户吗
易居研究院研究总监严跃进对中新经纬说：“按总价100万元的房子计算，购房者的一般贷款金额约为70万元。平均而言，贷款本金余额预计在出售该套房时将在50万元左右。按照以往的交易模式，房地产转让需要筹集50万元。根据最近各地的实践，可以省略50万的提前支付成本，显著加快二手房交易。严跃进还认为，两部委发布的上述通知表明，过去各地“带押过户”的试点和案例得到了认可，有可能得到推广。过户车牌号可以保留吗
根据3月30日的通知，要推动省会和计划单列市率先实现，逐步扩大到其他市县；要推动同一银行业金融机构率先实现，逐步扩大到跨银行业金融机构；要推动住宅房地产率先实现，逐步扩大到工商房地产。实现区域范围、金融机构和房地产类型的全覆盖，正常开展“带押转让”服务。北京车牌能过户吗
根据自然资源部、中国银行业和保险监督管理委员会公布的数据，中国15个省份和100多个城市开展了“带押转让”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面开展。中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前“带押转让”主要分为个人业务和企业业务，个人业务多，主要针对二手住宅交易。东台、平顶山等部分地区将“抵押转让”业务扩展到工业项目、商业地产等领域，进一步简化企业间交易流程，有效解决抵押房地产交易转让中“贷款转让”时间长、交易风险高、资本负担重等问题。车牌号可以过户给别人吗
机构迅速跟进，促进二手房交易活跃
中新经纬注意到，上述通知发布后，许多地方和金融机构都做出了回应。
3月31日，北京市住房和城乡建设委员会等四个部门发布通知。从现在起，在北京个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押转让”服务。经原贷款银行同意，交易时无需结清前一笔贷款，可通过“带押转让”模式办理房屋转让和抵押登记，新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。夫妻车牌号可以过户吗
北京明确表示，二手住房交易“抵押转让”业务需要同时满足四个条件：北京个人二手住房交易；买方必须全额或个人住房商业贷款；卖方未结算的贷款必须是商业贷款或公积金贷款部分的组合贷款；所交易的房屋在辖区内商业银行只存放一次有效抵押。汽车牌照可以过户吗
严跃进表示，与其他城市相比，北京的“抵押转让”有一些创新。例如，该政策明确与跨银行贷款兼容，买方可以选择卖方贷款银行或在其他银行申请贷款。然而，当买方选择“抵押转让”时，买方不能使用公积金贷款，这需要买方和卖方的注意。
3月31日，东莞市住房和城乡建设局发布通知，现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政府服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押转让”业务。存量商品房“带押转让”业务主要适用于本市行政区域内只有有效抵押登记且已纳入“全市通办”房地产范围的商品房。非“全市通办”楼盘范围内的存量商品房已处理历史遗留问题，并能正常办理房地产登记业务的，可参照执行。
近两天，中国农业银行和邮政储蓄银行响应了“带押过户”政策。中国农业银行北京分行正式推广个人股票住房交易“抵押转让”业务，北京分行相关负责人，不收取额外担保费或服务费，同时实现双方产权转让，新贷款抵押无缝连接，一次性转让和抵押程序，贷款后，原抵押银行直接解除抵押。邮政储蓄银行北京分行提醒，“并非所有贷款都可以‘抵押转让’。例如，商业贷款不在服务范围内。牌照可以过户给别人吗
严跃进表示，“带押转让”政策在推动二手房交易方面发挥了积极作用。最近，二手房交易的复苏部分原因与此类政策的推广有关。因此，该政策值得积极推广。车牌指标可以保留多久
业内提示注意事项优化交易流程
虽然“抵押转让”政策的推广对降低二手房交易时间和成本具有积极意义，但业内人士也提醒买卖双方注意一些风险。
王玉臣分析，带押过户离不开至少四方主体的密切配合和无缝衔接，买卖双方、房地产登记部门和银行。必要时，还需要公证机构的配合。对于买方来说，首先要详细了解当地带押过户的具体政策，不同城市的详细经营政策可能会有所不同。北京车牌
第二，对于买方来说，虽然可以实现转让，但实际上是买方在为卖方偿还贷款之前。此外，即使转让在一定时间内实现，购买的房屋仍处于以前抵押权的设定状态，并对以前卖方的债务承担抵押担保责任。在整个过程中，如果之前的抵押贷款没有顺利解除，购房者购买的房屋将处于“不安全”状态，没有获得“完整性”的所有权。因此，我们必须注意流程控制，细化所涉及的所有流程，落实所涉及的银行或抵押权人，避免一些不必要的时差。代办车牌过户
第三，注意核实拟购房屋是否可以带押过户。根据民法典的有关规定，抵押人虽然可以在抵押期间转让抵押财产，但当事人另有约定的，按照其约定。因此，即使在可以带押过户的城市，也不是所有的房地产都能实现。若以前设定抵押时，明确约定不能转让，则优先约定。因此，需要提前在房地产登记中心核实，检查抵押登记情况，看抵押期间是否有约定不得转让。
第四，作为买方，建议对卖方进行一些基本的调查和了解，如通过中国执行信息网络检查卖方是否有执行记录，或是否处于不诚实状态，尽量避免交易过程中房屋被查封。第五，作为卖方，还需要提前核实买方的个人信用调查，提前核实买方未来的贷款能力，避免后续贷款问题，不能及时收回贷款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李先生表示，在实施“带押转让”时，金融体系和房地产部门仍有合作和优化工作流程的空间。例如，如果买方贷款无法实施，转让登记将损害买卖双方的利益；银行可能担心贷款业务损失（买方在其他银行贷款），以及买方贷款转让后无法实施，导致抵押贷款失败。要解决这些问题，有关部门需要根据各自的要求制定完善的交易流程。过户当天能拿到车牌吗
自然资源部和中国银行业和保险监督管理委员会的通知强调，地方政府应根据当地实际情况确定合适的处理模式，并结合实践不断丰富和发展。鼓励地方政府积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房两卖”，防止抵押悬挂等风险，维护当事人的合法权益，确保财务安全。https://www.bjcpzl.cn/
